Le paiement des services de chauffage urbain est devenu une dépense importante pour le budget des ménages des résidents des appartements. En conséquence, le nombre d'utilisateurs qui souhaitent comprendre la méthode difficile de calcul des paiements pour la consommation d'énergie thermique a augmenté. Nous essaierons de donner une explication claire de la façon dont le paiement du chauffage dans un immeuble privé et à plusieurs appartements est calculé conformément aux normes et règles applicables.
Quel mode de paiement choisir pour le calcul
Il est assez simple de calculer le coût de l'eau chaude et froide indiqué sur le reçu de la société de services publics: les relevés du compteur d'appartement sont multipliés par le tarif approuvé. Ce n'est pas le cas avec la chaleur - la procédure de calcul dépend d'un certain nombre de facteurs:
- la présence ou l'absence d'un compteur d'énergie thermique domestique;
- si le chauffage de toutes les pièces sans exception est pris en compte par des compteurs de chaleur individuels;
- comment vous devez payer - pendant la période hivernale ou toute l'année, y compris en été.
Remarque. La décision concernant le paiement du chauffage pendant la période estivale est prise par les autorités locales. En Fédération de Russie, un changement dans la méthode de la comptabilité d'exercice est approuvé par l'organe directeur de l'État (conformément à la Résolution n ° 603). Dans d'autres pays de l'ex-URSS, le problème peut être résolu par d'autres moyens.
La législation de la Fédération de Russie (Code du logement, règles n ° 354 et nouvelle résolution n ° 603) nous permet d'envisager le montant du paiement pour le chauffage de cinq manières différentes, en fonction des facteurs énumérés ci-dessus. Pour comprendre comment le montant du paiement est calculé dans un cas particulier, sélectionnez votre option parmi les options ci-dessous:
- L'immeuble n'est pas équipé de compteurs, la chaleur est facturée pendant la période de service.
- La même chose, mais l'apport de chaleur est payé de manière égale tout au long de l'année.
- Dans un immeuble résidentiel, un compteur collectif est installé à l'entrée, une redevance est perçue pendant la période de chauffage. Les appareils individuels peuvent se tenir dans les appartements, mais leurs lectures ne sont prises en compte que lorsque les compteurs de chaleur enregistrent le chauffage de toutes les pièces sans exception.
- La même chose avec les paiements toute l'année.
- Tous les locaux - résidentiels et techniques - sont équipés de compteurs, plus un compteur commun d'énergie thermique consommée est à l'entrée. 2 modes de paiement sont mis en place - toute l'année et saisonniers.
Commentaire. Les résidents d'Ukraine et de la République du Bélarus sont sûrs de trouver parmi eux des options appropriées qui respectent les lois de ces pays.
L'installation de compteurs de chaleur d'appartement et les avantages d'un tel comptage sont décrits dans un article séparé. Ici, nous proposons d'examiner chaque méthodologie séparément afin de clarifier autant que possible la solution du problème.
Option 1 - payer sans compteur de chaleur pendant la saison de chauffage
L'essence de la méthodologie est simple: la quantité de chaleur consommée et le montant du paiement sont calculés en fonction de la superficie totale de la maison, en tenant compte de la quadrature de toutes les pièces et des buanderies. Combien coûte le chauffage de l'appartement dans ce cas, la formule détermine:
Ici:
- P est le montant à payer;
- S - superficie totale (indiquée dans le passeport technique de l'appartement ou de la maison privée), m²;
- N - taux de chaleur alloué pour chauffer 1 mètre carré de surface pendant le mois civil, Gcal / m²;
- T - tarif - prix de 1 Gcal d'énergie thermique.
Pour référence. Les tarifs des services publics pour la population sont fixés par les organismes gouvernementaux. Le taux de chauffage tient compte du coût de production de chaleur et de la maintenance des systèmes centralisés (réparation et maintenance des canalisations, pompes et autres équipements).Des taux de chaleur spécifiques (N) sont fixés par une commission spéciale en fonction du climat séparément dans chaque région.
Pour effectuer correctement le calcul, renseignez-vous au bureau de l'entreprise - le prestataire de services - sur la valeur du tarif et de la norme de chaleur par unité de surface. La formule ci-dessus vous permet de calculer le coût d'un mètre carré de chauffage d'un appartement ou d'une maison privée connecté à un réseau centralisé (remplacez le chiffre 1 au lieu de S).
Exemple de calcul. Le fournisseur fournit de la chaleur à un appartement d'une pièce de 36 m² à raison de 1700 roubles / Gcal. Le taux de consommation est approuvé à hauteur de 0,025 Gcal / m². Le prix du chauffage dans le cadre du loyer pour 1 mois est considéré comme suit:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 roubles.
Un point important. La méthodologie ci-dessus est valable sur le territoire de la Fédération de Russie et est valable pour les bâtiments où des compteurs de chaleur domestiques ne peuvent pas être installés pour des raisons techniques. Si le compteur peut être fourni, mais que l'assemblage et l'enregistrement de l'unité n'ont pas été achevés avant 2017, un facteur de 1,5 est ajouté à la formule:
Une augmentation du coût du chauffage d'une fois et demie, prévue par la résolution n ° 603, est également appliquée dans les cas:
- l'unité de mesure de la maison commune mise en service pour l'énergie thermique est tombée en panne et n'a pas été réparée dans les 2 mois;
- le compteur de chaleur est volé ou endommagé;
- les indications de l'appareil électroménager ne sont pas transmises à l'organisme de distribution de chaleur;
- les spécialistes de l'organisation ne sont pas autorisés à accéder au compteur à domicile pour vérifier l'état technique du matériel (2 visites ou plus).
Option 2 - Accumulation toute l'année sans compteurs
Si vous êtes obligé de payer l'approvisionnement en chaleur de manière uniforme tout au long de l'année et qu'aucune station de comptage n'est installée à l'entrée de l'immeuble, la formule de calcul de l'énergie thermique prend la forme suivante:
Le décodage des paramètres impliqués dans la formule est donné dans la section précédente: S est la superficie du logement, N est la norme de consommation de chaleur pour 1 m², T est le prix de 1 Gcal d'énergie. Il reste le coefficient K, montrant la fréquence des paiements au cours de l'année civile. La valeur du coefficient est calculée simplement - le nombre de mois de la période de chauffage (y compris incomplète) est divisé par le nombre de mois dans l'année - 12.
A titre d'exemple, considérons le même appartement d'une pièce d'une superficie de 36 m². On détermine tout d'abord le coefficient de périodicité pour la durée de la saison de chauffe de 7 mois: K = 7/12 = 0,583. Ensuite, nous le substituons dans la formule avec d'autres paramètres: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 roubles. devra payer mensuellement au cours de l'année civile.
Si votre maison n'est pas équipée d'un compteur de chaleur sans raisons documentées, la formule est complétée par un facteur 1,5:
Ensuite, le paiement pour le chauffage de l'appartement en question sera de 892 x 1,5 = 1338 roubles.
Remarque. Dans le cas d'un passage à un autre mode de paiement pour les services de chauffage (de l'année à la saison et vice versa), l'organisation fournisseur procède à des ajustements - recalcul des paiements mensuels.
Option 3 - frais pour un compteur de maison commun pendant la saison froide
Cette technique est utilisée pour calculer le paiement des services de chauffage central dans les immeubles à plusieurs appartements, où il y a un compteur de maison commun, et seulement une partie des appartements sont équipés de compteurs de chaleur individuels. Étant donné que l'énergie thermique est fournie pour chauffer l'ensemble du bâtiment, le calcul est toujours effectué à travers la zone et les lectures des appareils individuels ne sont pas prises en compte.
Voyons comment calculer le coût du chauffage avec les paiements pendant la période froide:
Ici:
- P - montant payable par mois;
- S - superficie d'un appartement spécifique, m²;
- Stotal - la superficie de tous les locaux chauffés du bâtiment, m²;
- V est la quantité totale de chaleur consommée selon les indications du compteur collectif pendant le mois civil, Gcal;
- T - tarif - prix de 1 Gcal d'énergie thermique.
Si vous souhaitez déterminer indépendamment le montant du paiement de cette manière, vous devrez trouver les valeurs de 3 paramètres: la superficie de toutes les pièces résidentielles et non résidentielles de l'immeuble, la lecture du compteur à l'entrée de la canalisation principale et le taux fixé dans votre région.
Exemple de calcul. Donnée initiale:
- la place d'un appartement spécifique est de 36 m²;
- quadrature de tous les locaux de la maison - 5000 m²;
- la quantité d'énergie thermique consommée en 1 mois - 130 Gcal;
- prix de 1 Gcal dans la région de résidence - 1700 roubles.
Le montant du paiement pour le mois comptable sera de:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1591 roubles.
Quelle est l'essence de la méthode: à travers la quadrature du logement, votre part du paiement de la chaleur consommée par le bâtiment pour la période de facturation est déterminée (généralement 1 mois).
Option 4 - charges à payer pour les appareils de mesure par année
C'est le moyen le plus difficile à calculer pour l'utilisateur. La procédure de calcul ressemble à ceci:
- La taille de la consommation mensuelle moyenne de chaleur est déterminée conformément aux lectures du compteur à domicile pour la dernière année (Vyear), par rapport à la superficie totale de tous les locaux du bâtiment, comme la formule le prescrit.
- La valeur obtenue de Vav est substituée dans la formule de calcul du paiement.
- Les paiements sont recalculés chaque année aux fins d'ajustement selon la formule suivante.
Ici, Rgod et Rkv sont les sommes des charges de l'an dernier sur le compteur de chaleur d'introduction pour l'ensemble du bâtiment et un appartement spécifique, respectivement, et Pn est la taille de l'ajustement.
Nous donnons un exemple de calcul pour notre appartement d'une pièce, étant donné qu'au cours de la dernière année, un compteur de chaleur domestique commun a compté 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 mois civils / 5000 m² = 0,01 Gcal. Maintenant, nous considérons la taille du paiement:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 roubles.
Remarque. Le problème principal n'est pas la complexité des calculs, mais la recherche des données sources. Le propriétaire de l'appartement, qui souhaite vérifier l'exactitude du calcul du paiement, doit connaître les relevés de l'an dernier du compteur de la maison commune ou les corriger à l'avance.
De plus, des ajustements annuels doivent être effectués en fonction des nouveaux relevés de compteur. Supposons que la consommation annuelle de chaleur d'un bâtiment atteigne 700 Gcal, alors l'augmentation du paiement pour le chauffage devrait être définie comme suit:
- Nous considérons le montant total du paiement pour l'année écoulée selon le tarif: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 roubles.
- La même chose, concernant notre appartement: Ркв = 612 rub. x 12 mois = 7344 frotter.
- Le montant de la surtaxe sera: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 roubles. Le montant indiqué vous sera crédité l'année prochaine, après recalcul.
Si la consommation d'énergie thermique diminue, le résultat du calcul de correction se révélera avec un signe moins - l'organisation devrait réduire le montant du paiement de ce montant.
Option 5 - des compteurs de chaleur sont installés dans toutes les pièces
Lorsqu'un compteur collectif est installé à l'entrée de l'immeuble, plus une comptabilité individuelle de la chaleur dans toutes les pièces est organisée, le paiement pendant la saison de chauffage est déterminé par l'algorithme suivant:
- La différence entre la consommation de chaleur indiquée par le compteur de la maison commune et tous les autres compteurs combinés est calculée. La formule est donnée ci-dessous.
- Remplacez le résultat dans la formule finale et calculez le paiement mensuel pour le chauffage.
Pourquoi de telles difficultés? La réponse est simple: les lectures d'une bonne centaine d'appareils individuels ne peuvent a priori coïncider avec les données d'un compteur commun en raison d'erreurs et de pertes de données non comptabilisées. Par conséquent, la différence est répartie entre tous les propriétaires d'appartements en parts correspondant à la superficie des logements.
Explication des paramètres impliqués dans les formules de calcul:
- P est le montant du paiement requis;
- S - la quadrature de votre appartement, m²;
- Stotal - la superficie de tous les locaux, m²;
- V est la consommation de chaleur enregistrée par le compteur collectif pour la période de facturation, Gcal;
- Vpom - la chaleur consommée pendant la même période indiquée par le compteur de votre appartement;
- Vр - la différence entre les coûts indiqués par l'unité de mesure à domicile et le groupe d'autres appareils installés dans des locaux non résidentiels et résidentiels;
- T - le coût de 1 Gcal de chaleur (tarif).
À titre d'exemple de calcul, nous prenons notre appartement de 36 m² et supposons que pendant un mois un compteur individuel (ou un groupe de compteurs individuels) "cadencé" 0,6, un brownie - 130, et un groupe d'appareils dans toutes les pièces de l'immeuble ont donné 118 Gcal au total. Nous laissons les autres indicateurs inchangés (voir les sections précédentes). Combien coûte le chauffage dans ce cas:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (déterminé la différence de lectures).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 roubles.
Lorsque vous devez calculer le montant des frais de chauffage toute l'année, la même formule est utilisée. Seuls les indicateurs de la consommation d'énergie thermique sont utilisés en moyenne mensuelle, sur l'année écoulée. Par conséquent, la redevance pour l'énergie consommée est ajustée annuellement.
Pourquoi les résidents des maisons voisines paient différentes quantités de chaleur
Ce problème est apparu avec l'introduction de différents modes de paiement - en quadrature (standard), par le compteur total ou par les compteurs de chaleur individuels. Si vous avez regardé les sections précédentes de la publication, vous avez probablement remarqué la différence dans la taille des frais mensuels. Le fait s'explique assez simplement: en présence d'instruments de mesure, les habitants paient pour une ressource vraiment dépensée.
Nous allons maintenant énumérer les raisons pour lesquelles les propriétaires d'appartements reçoivent des paiements de montants différents, indépendamment des compteurs de chaleur installés dans les maisons:
- Le chauffage de deux bâtiments voisins est assuré par différents organismes de distribution de chaleur, pour lesquels des tarifs différents sont approuvés.
- Plus il y a d'appartements dans la maison, moins vous pouvez payer. Des pertes de chaleur accrues sont observées dans les pièces d'angle et les logements du dernier étage, les autres ne bordent la rue qu'à travers 1 mur extérieur. Et ces appartements - la grande majorité.
- Un seul comptoir à l'entrée de la maison ne suffit pas. Un régulateur de débit est nécessaire - manuel ou automatique. Les raccords vous permettent de limiter le débit de liquide de refroidissement trop chaud que le péché des entreprises de fourniture de chaleur. Et puis ils facturent les frais de service appropriés.
- Un rôle important est joué par la compétence de la direction choisie par les copropriétaires de l'immeuble. Un dirigeant d'entreprise compétent résoudra le problème de la comptabilité et de la réglementation du liquide de refroidissement en premier lieu.
- L'utilisation non économique de l'eau chaude chauffée par un caloporteur d'un réseau centralisé.
- Problèmes avec les appareils de mesure de différents fabricants.
Conclusion finale
Il y a plusieurs raisons à l'apparition de grandes quantités dans les factures de chauffage. Évident: un bâtiment aux murs de briques épais perd moins de chaleur que les «bâtiments de neuf étages» en béton armé. D'où l'augmentation de la consommation d'énergie enregistrée par le compteur.
Mais avant d'entreprendre la modernisation (isolation) du bâtiment, il est important d'établir un contrôle et une comptabilité - d'installer des compteurs de chaleur dans toutes les pièces et sur la ligne d'alimentation. La méthode de calcul montre que de telles solutions techniques donnent le meilleur résultat.